并非如此。事实上，商品房预售合同并不等同于购房合同。商品房预售合同是以尚未完工的房屋作为标的物签订的合同，它是由商品房预售的卖方（开发商）与买方（消费者）双方通过协商达成的一份书面协议，其中约定了卖方在约定的时间内，将已经竣工验收合格且符合约定条件的商品房所有权转移给买方，而买方则需要向卖方支付定金或者部分房款，并且按照约定的期限接收该商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。