通常情况下，若开发商未能在规定期限内履行交房义务超过三个月之久，则购房者有权选择解除购房合同，并有权要求开发商按比例赔偿定金金额或支付应付未付的购房款项的利息。关于退房事宜，通常需遵循以下三个步骤进行处理：首先，购房者需向开发商正式提出退房请求；其次，购房者应以书面形式向开发商明确表达退房意愿，如因开发商方面的过失而导致退房，开发商应对由此产生的所有经济损失负责。然而，若因购房者贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，开发商则无需承担任何责任。再次，开发商应在收到购房者退房申请后的十五个工作日之内完成全额退款手续，同时终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月应偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在上述期限内完成退款手续，自第十六天开始直至购房者实际收到全部购房款项为止，开发商每日应按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。