购房者一旦察觉到房地产开发企业存在如下述列举的延迟交房的现象，便具备了行使司法程序来保护自己合法权益的权利。首先，作为房产开发企业，理应及时地告知购房者交房的确切时间，并确保在约定的日期内，达致符合合同规定的房屋交付标准。如果无法按时履行这一承诺，应当尽快向购房者发出通告。其次，倘若房产开发企业通知购房者前往验收房屋，然而购房者通过认真细致的检查后发现该房屋显然未达到双方在合同中达成的交付标准，购房者有权拒绝接受房屋的钥匙，同时向开发商明确表示要求其对由于逾期交付房屋所导致的相关经济损失进行赔偿。最后，当购房者按照原定的计划接收了房屋之后，若发现房屋依然未能达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况，要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，如果购房者发现开发商存在延期交房的征兆，应该提前进行适当的催促，例如在三个月之内，如果开发商仍然没有采取任何实质性的交房措施，那么购房者可以考虑通过法律途径来解决这个问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。