如卖方未能按照合同约定的时间完成房屋的交付义务，买方有权要求其提前进行交付并发出相应的催促通知；若该催促通知后的三个月内，卖方仍旧未采取任何实质性的行动履行交房责任，买方此时便可依法行使解除购房合同的权力；然而，这一权利的行使应当在催告期结束后的一年之内提出，除非买卖双方已对此作出有别于此的特别约定。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。