返还购房订金之一般流程通常包括以下步骤：首先，需对购房契约进行细致入微的查阅与分析，了解其中与退款事宜有关的条款及条件。具体而言，需要明确知晓合同中约定的退款条件、提前通知的时间限度以及相伴而来的责任和义务等重要事项。其次，应以书面形式向开发商或卖方提交退款申请，并同时附带相关证据，如支付凭据、书面沟通的记录等，务求清晰无误地阐述您的诉求和立场。再次，双方应积极开展协商工作，通过会议、电话或者电子邮件等多种途径沟通并寻找解决问题的最佳方案。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上所有措施均告失败，作为最终手段，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。