针对现房商铺十年返租所应关注的事项包括：首先，要重点明确开发商的信誉度以及其实际经营能力；其次，在签署相关合同时，务必认真审查各项条款以确保自身权益不受侵害；再次，需要核实并确定具体的返租方式及时间安排；此外，还需深入了解商铺所在地理位置及其周边环境情况；最后，对于商铺的产权状况也不容忽视。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺出售给小业主，并与其签订返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，按照约定的时间向小业主支付固定租金。然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。