针对房屋纠纷问题的处理措施主要包括以下五种方式：首先是在第三方的介入和指导之下，由纠纷的各方当事人按照自身意愿进行友好且平等的协商调解；其次是依靠仲裁机制，可以向承担相关职责的仲裁机构提出申请，请求其依据有关法律法规，公正合理地判定纠纷所涉及到的事实真相，并据此做出相应的裁决；最后，如果以上两种途径都无法解决问题，还可以选择通过法律诉讼的方式，依法向当地的人民法院提交诉讼请求，以便借助司法力量来妥善解决房地产方面的纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。