根据相关法律法规的规定，开发商逾期交房的违约金应当自合同中规定的交房日期起计算，且必须在随后的两个月内向购房者履行交付义务。若开发商未能按期完成交房，购房者有权向其发送书面形式的催告，与卖方共同协商确定合同的最后履行期限，并要求出卖人尽速执行该项合同事宜。此种情况下，若催告已经超过连续三个月之久仍未得到妥善处理，购房者便可依法行使解除权，由卖方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等方式以弥补相应的经济损失。

《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。