关于购房订金的退款事宜，其基本原则如下所示：在交纳订金的当事方严格遵循合约规定履行相应义务的情况下，可依据事先约定将购房订金全额退还或视为支付购房款项；反之，若收取订金的一方未能依约履行自身责任，则需将定金以双倍形式归还至原先交纳订金的一方手中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。