若与开发者存在分歧，建议以友好方式进行沟通交流。若开发商的确违反合同条款，购房者可依据法律规定，向开发商提出具体诉求，敦促其依照合同规定，负起相应的违约责任。经过双方共同协商后，也可制定出更加适宜的解决策略。若与开发商协商依然无法达成共识，您可以考虑寻求专业法律人士的援助，通过法律途径维护自身权益。在房屋买卖合同中，如已明确约定了仲裁事项，对于任何违约纷争，均可依约申请仲裁解决。若房屋买卖合同中并未明确约定争议解决方式，则可依法提起诉讼程序予以处理。

《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。