在面临房地产纠纷之际，有必要采用调解、磋商、仲裁以及司法诉讼等多种手段来维护自身合法权益。首先是双方当事人根据平等互惠彼此尊重的基本原则展开私下和解谈判，如果和解无望的话，则可以寻求第三方公正权威的调解机构介入以寻求问题的妥善解决。若经过调解依旧无法达成一致意见的话，可以依据相关房屋买卖合同的具体约定，请求特定的仲裁委员会据此作出裁决。最后若上述途径均未能解决争议，那么就只能诉诸于人民法院，通过司法程序来解决问题了。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。