关于房产抵押价格评估的科学方式主要有四种：1.市场比较法则通常利用与市场上同类房产的比较来确定其相应的定价；2.收益还原法则是根据房地产未来可能产生的收益来估算其当前的市场价值。这其中需要先对房地产在不同时间段内所能获得的纯收益进行预测，随后运用适当的还原利率将这些纯收益转换为现值，最后将各时间段收益相加即可得出该房产的市场价值；3.成本估价法则是通过计算建造过程中所投入的成本以及相关税费，再加上合理的利润率，从而得出房产的市场价值；4.假设开发法则常用于房地产开发项目的可行性研究中。在房产项目尚未动工前，首先需预估其销售价值，接着从销售价值中减去正常的土地开发费用、勘察设计费用、建筑施工费用、销售费用、资金成本及税金等，再扣除地价，最终剩余部分即为预期的利润。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。