在进行商品房预售之际，往往会运用到预售合同这一法律工具。待房屋顺利完工并实施交付使用之时，如若买受方已经支付完毕所有房价款项，即可直接完成房产过户手续。而当涉及到现房（即经过竣工验收程序且已取得合法房地产权证书的商品房）销售事宜时，则应采取商品房出售合同来规范相关行为。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。