关于购房定金能否退回的问题，需要依据实际情况进行深入分析和妥善处理：首先，如果是购房者自身因素导致的违约，那么定金原则上不予退还；其次，如果由于购房者个人信用问题导致贷款无法顺利办理，也会影响到购房定金的退还；最后，当满足某些特定情形时，购房定金是有可能被退还的。具体如下：
1.由于购房者在签署认购书之后产生反悔之意，导致购房认购书中的定金条款无法继续履行，这时定金通常不会被退还。因为购房者的行为显然已经违背了认购协议的核心宗旨。
2.另一方面，对于因个人信用问题而无法获得贷款支持的购房者而言，他们也难以得到购房定金的退款。购房期间出现的个人信用问题，属于购房者自身的责任范畴，这直接导致了商品房买卖合同最终未能成功签订，因此购房者无权向开发商索要自己所支付的定金。
然而，在以下几种情况下，购房定金是有可能被退还的：
1.如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资质，从而导致购房合同无法顺利达成，那么购房者有权要求开发商退还其所支付的定金。
2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么购房者同样有权要求开发商退还其所支付的定金。
3.如果在合同条款的协商过程中，买卖双方始终无法就关键条款达成一致意见，例如卖家对房屋信息的描述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，或者卖家擅自更改了认购书中的相关条件（如房屋面积、价格等），那么购房者也有权要求开发商退还其所支付的定金。
4.此外，如果买卖双方都没有明显的过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，例如由于第三方原因或自然灾害导致该商品房项目无法按照原计划进行建设，那么购房者同样有权要求开发商退还其所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。