“非还建住房”即为传统意义上的普通住房，此种类型房屋依据所在地区普遍适用的民宅建设标准兴建而成，开发商享有合法的销售权利，同时也可顺利进行产权证书的办理工作。
关于不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等事宜，必须经过严格的法律程序进行登记，方能产生法律效力；
反之，若未进行登记，则无法产生相应的法律效力。
在实际操作过程中，当事人申请登记时，需要根据各登记事项提供相关的物权证明文件及不动产界址、面积等必备资料。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。