如今，房地产开发企业在同潜在购买者签订正式的商品房屋销售合同前，普遍会采用认购、订购以及预订等方式收取一定的定金。倘若购买者未能如期出席并签署对应的合同，或者双方就合同中的具体条款无法达成共识，那么大部分的开发商则不会返还交纳的定金，因为这样的行为无疑违反了基本的契约精神。然而，退还定金并非毫无条件可言，只有当双方在合同条款上无法达成一致意见时才能申请退还，并且还需满足在认购书中约定的期限内前来签署合同的前提条件。若欲成功索回定金，购买者需要提供相关证据以证明以上两点。在进行合同条件谈判过程中，双方所做的修改记录以及对话录音均可作为有效的证据。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。