当前阶段，许多房地产开发商通常会采用认购、订购以及预定等多种形式，与潜在购房者预先收取定金，以便确保购买意向能够顺利实现。然而，若购房者未能按照约定中的日期与开发商签署正式《商品房买卖合同》，或者双方就合同条款无法达成共识，那么大部分开发商将不会退还所收取的定金。这主要是因为，购房者的行为已经违反了契约精神。然而，需要注意的是，定金的退还并非毫无条件可言。根据相关法律法规，只有当双方在合同条款上无法达成一致意见时，才有权要求退还定金；同时，还需保证在认购书中约定的期限内完成签约手续。为了成功申请退还定金，购房者需要提供充分的证据，以证明自己确实在规定时间内前往签订合同。具体来说，可以通过查阅双方在合同条件谈判过程中所做的修改记录，或者收集双方交谈过程中的录音资料作为证据。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。