针对这两种不同类型的情况，我们建议您采取相应的措施来处理并解决问题。首先，若延期交房属于正常范围内，您需要给予开发商一个适当的宽限期，经过一段时间的耐心等候后，便有望顺利接收房屋。然而，如果该延迟并非由于正常因素所导致，那么您有权启动维权程序。其次，您可以尝试与开发商进行积极协商，以期达成双方都满意的解决方案。接下来，您还可以选择向消费者协会发起投诉，寻求他们的协助。此外，您也可以向当地房地产管理部门反映相关情况，请求其介入调查。最后，如果上述途径均无法解决问题，您可以考虑向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。