通常情况下，定金是不能退还的，但若符合以下几种特定情形便可予以退还：首先，在双方依照约定全面履行义务后，定金应当作为价款抵扣或者全额退还给相关当事人；其次，由于各种特殊情况的影响导致双方未能顺利签订正式合同，或者对于协议以及补充协议的具体内容未能够达到共识且无法依据此进行签约，并非因为任何一方造成的责任，则该种情况下的定金可以得到退还；最后，当开发商方面因单方面的违约行为导致交易协议无法继续执行时，其所收取的定金应当以双倍数额退还给购房人。在此之外的其他情形中，定金原则上皆不得予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。