| 问题 | 商品房预售合同注意哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在进行商品房预售合同时，以下是您需要重点注意的关键环节：首先，务必核实开发商是否已经获得了商品房预售许可证。其次，您需要认真审阅商品房预售合同中的各项条款内容，尤其要关注关于违约责任以及争议处理方式等关键信息。最后，请务必详细了解开发商的相关按揭贷款政策。
依据我国《城市房地产管理法》第四十五条之规定，商品房预售应当具备以下法定条件：其一，开发商需已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；其二，必须持有建设工程规划许可证；其三，按照预售商品房的总量来衡量，开发商所投入的开发建设资金应达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经明确了施工进度及竣工交付日期；其四，开发商还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并取得商品房预售许可证明。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
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