商品房预售合同并无法办理房产证书，主要原因在于，此时尚未签订具有法律效力的正式购房合同，而申请办理房产证必需根据正式合同执行。关于办理房产证所需的具体资料如下所列：1.完整的房屋购销合同以及相应的补充协议原件。2.由房地产管理部门统一印制的房屋购买销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4.完税凭证（即契税缴款书）。5.若房屋购买者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。6.若房屋购买者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。7.若房屋买卖双方中有任一方无法亲自到场办理相关手续，则需提供个人私章；如选择委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提交房屋购买者夫妇双方的私章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。