关于退回订金的事宜，因情况不同而需进行具体分析。首先，若因开发企业不具备商品房销售资质或所售房屋质量存在严重问题等因素，导致购房者欲申请退回订金，在法律层面上是得到认可和支持的。其次，若由于开发商或第三方不可抗拒之因素，如开发商对购房者实施欺诈行为、出售与实际情况不符的房产，或是受到政策变动影响使得购房者无法购买该房产，同样也可向开发商提出退还订金的请求。然而，若购房者因自身原因不愿购买该房产，并试图以无合法依据为由申请退回订金，则不满足退回订金的条件，此时，订金将被开发商依法予以没收。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。