预售合同是指在项目开盘销售阶段由买卖双方签署的法律文件；而商品房买卖合同则是在房屋实体建成并实际交付之后，购房者与开发商之间所签订的正式合同。当购房者需要办理房产证等相关手续时，正式的和补充的购房合同将作为重要依据提交相关部门进行审核。

《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。