针对房产开发商拖欠款项不予偿还的情况，采取以下诉讼程序：首先，需携带相关证件（如身份证）、证明欠款关系之合同以及明确表达诉求的起诉状等诉讼材料，前往当地人民法院进行立案申请；其次，经过法院的审查和批准后，会正式接受您提交的案件并发送相应的通知文件给到各方当事人，提醒他们做好准备，包括收集与案件有关的证据材料等事宜；然后，法院将发布开庭公告，告知双方具体的开庭日期及时间安排；最后，在指定的开庭日当天，法院将会按照法定程序开展审判工作，根据事实和法律法规对案件作出公正而确切的判决决定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。