购房合同时分两类，分别为房屋预售合同以及房屋销售合同，其中房屋预售合同包含五个组成部分，包括一份由顾客自行保存，一份归属于公司存档，一份递交至房地产管理局进行备案，另外还会有一份提交给银行作为保存，最后还有一份在缴纳税费时保存，以备全额支付购房款项和分期付款的顾客查询之需。至于房屋销售合同，则主要签署于预定的时间及地点，购房者须收集齐全所有必要的文件资料，正式与开发商或其代理机构签订购房合同。值得注意的是，预售合同（常用于购买未建成的房屋）以及销售合同（常用于购买已建成的房屋）之间存在着显著的差异。通常情况下，购房合同主要包括商品房预售契约（适用于购买尚未建成的房屋）以及商品房买卖契约（适用于购买已经建成的房屋）这两种类型。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。