关于未能按照协议规定的时间交付房屋所需支付的补偿费用及具体计算方法，此种补偿款项从房屋交割截止日期的翌日起计取，根据不同时段的违约情况将赔偿金额划分成两个等级，即在万分之三到万分之五之间浮动。具体地，依据实际延误时间的长短，可以将此类情况细分为延迟交付时间在六十天以内和超过六十天两种类别。比如，如果开发商未能在逾期六十天之内完成房屋交付工作，那么他们就需要每日向买方支付其已经支付的房款的万分之三作为违约金。若超过六十天仍然无法交房，此时买方有权选择要求撤销交易并退还所有房款以终止购房合同。一旦双方达成解除合同的共识，开发商应当在收到解除通知之日起的六十天内全额返还买方所支付的全部房产款项，同时参照逾期六十天以上的案例对违约金进行相应的赔偿处理。然而，买方也可以选择继续坚守原有的合同条款，在此种情况下，开发商便需承担更为严重的违约赔偿责任，即将未按期交楼的赔偿标准调整为每日赔偿房款的万分之五。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。