问题 | 开发商破产购房定金退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在面临开发商破产后,按照法律规定需启动司法程序,人民法院会对开发商展开审慎调查并进行全面的资产清查。在此背景下,先前交纳的定金有望被退还。然而,如若破产管理方提出退房的请求,则所交付的定金将被视为企业的破产债务,购买者的合同权益将不再受到任何担保保护,仅能依据企业剩余财产与其他债权人按比例进行清偿。因此,购买者无法全额收回定金。然而,若破产管理方决定解除合同,购买者可选择要求对方双倍返还定金,从而使自身的债权基础得以扩大,以期最大程度地减少损失。
法律依据:
《民法典》第七十条【法人解散后的清算】法人解散的,除合并或者分立的情形外,清算义务人应当及时组成清算组进行清算。法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。法律、行政法规另有规定的,依照其规定。清算义务人未及时履行清算义务,造成损害的,应当承担民事责任;主管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。第七十三条【法人破产】法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。
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