针对房产合同时如何成功办理更名事宜，其具体的流程可以概括为以下几个步骤：首先，购房者可通过与开发商进行沟通和协商来寻求解决方案，从而实现对原房产权属人的更改；其次，如果无法达成协商共识，购房者也可以根据自身情况，准备好相关申请材料并试图寻求开发商的支持和协助，待得到开发商的确认和批准之后，再将这些文件提交至专门负责合同备案事务的部门，以顺利完成房产合同的更名手续。在此过程中需要注意的是，房产证的变更实质上是对房屋所有权人的重新确定，因此必须谨慎对待，确保所有程序都符合法律法规的要求。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。