1.若购房者决定解除其所购房屋及涉及的款项事宜，需以书面方式告知开发商详细细节；倘若购房者要求退还已支付款项的决定是由开发商方面的失误引起，那么开发商须负责承担因此带来的所有直接经济损失。另一方面，如果购房者申请的贷款未获批准，或者双方就付款方式未能达成一致意见等原因导致退款，开发商无需承担任何责任。
2.开发商应在收到购房者提出的退房及退款请求后的15个自然日内完成退款流程；当购房者表达出解约意向并提出退款请求时，开发商应尽速在15个自然日内全额退还购房者的购房款，同时终止执行相关合同条款。在此期间内，直至相关手续或文件签署完毕前，开发商有义务代为购房者向银行支付每月应付的本金和利息。
3.超过15个工作日未完成退款流程将视为违约；若开发商在收到购房者的退房及退款请求后的15个工作日内未能按照约定完成退款流程，自第16个工作日起至购房者成功收回所有购房款止，开发商应每天向购房者支付该物业总价值的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。