除不可抗力因素之外，因其他各类原因而导致开发商未能如期交付房屋者，均需支付相应的违约金。在此情况下，若逾期未超过60日内，则开发商应按照每逾期一天支付所欠房款的千份之三作为违约金进行赔偿；若逾期时间超过60日，业主可依法行使解除购房合同的权利，开发商须自接到解除合同书面通知之日起，在60个工作日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已支付房款总额的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日千份之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。