除不可抗力外，无论是何种原因导致开发商未能如期交付房屋，均应向买受方支付违约赔偿金。若逾期未满60天，则开发商应以每日万分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，买受方可选择解约，开发商需自收到解约通知书之日起60日内全额退还已支付款项，同时还需要按照已付款项的百分之五作为补偿支付违约金。当然，如果买受方愿意维持原有的购买协议，开发商亦可按每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。