夫妻离婚诉讼进程中涉及到不动产权益处置的主要问题及其应对策略阐述如下：1.在婚姻关系持续期间内，由单方独自购置且已全额支付全部购房款的房地产项目，应当视为该方的婚前私人财物，因此，当离婚事件产生时，另一方无权就此项资产主张任何分配份额。2.对于婚姻期内购入的所有房产，若双方当事人未能达成相关特殊协议，且该房产亦不符合一方向其子女或其他特定对象特别赠送之情形，此类房产通常会被认定为夫妻双方的共有财产。在此种情况下，夫妻双方均有权对该房产提出分割请求。3.假设在婚前某一方已经支付了首付款并将房产登记在自己名下，而婚后则由两人共同承担还贷责任，那么尽管从法律角度来看，该房产仍属拥有首付款者的个人财产，但其共同偿还贷款部分应被视为夫妻共同财产。因此，在上述情况下，拥有首付款的一方须向配偶提供相应的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。