商品房预售合同具备高度的法律约束性及权威性，若任一方违反此类预售合约，势必需要承担相应的法律责任与义务。商品房预售合同，是由商品预售方与预购方经协商后达成共识并签署的文件，在此协议中，商品预售方向预购方承诺，将在约定的有效期内，将已建成的商品房所有权移交给预购方；作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或部分购房款项，同时按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。