在众多非抗力因素以外的原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋时，均需承担违约责任进行赔偿。若逾期天数未满60天，则开发商须依照每日总金额的万分之三比例向业主支付违约金；若逾期天数超过60天，业主有权选择解除购房合同，开发商应于接到解约通知书之日起的60日内归还业主已经支付的全部购房款项，同时按照已付款项的百分之五另行支付违约金。此外，车主亦可决定要求继续履行原购房合同，在此情况下，开发商需按照每日总金额的万分之五比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。