在房地产交易中，买卖双方通常会对交屋期限作出明确的规定，但若未能按期交付房屋，则此类情况并非欺诈所致，而是明显的违约行为。所谓的“违约行为”，即是指合同当事人未能按照合同约定履行其应尽的义务，或者虽然履行了义务，但是其履行的方式、质量等方面与合同约定不符。对于存在这种违约行为的当事人，应当依照相关法律法规和合同条款的规定，承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。