定金的金额原则上是由当事人协商确定的，然而法律对于其最高上限作出了明确的规定，即不得超过主合同总价的百分之二十。如若当事人在协议过程中达成的定金金额超出了主合同总价的百分之二十，那超出的部分，人民法院将不予支持。这样的初衷显然是为了控制定金支付的金额过度膨胀，从而使定金的惩罚力度保持在合理的范围之内。定金作为债权的一种保障手段，特指在于合同各方事先约定的，旨在保证合同能够顺利履行，由一方当事人按照法律规定的标准，提前向另一方支付的一笔款项。当债务人完成债务义务之后，支付定金的一方有权选择取回定金，或者将定金折算成价款；而接受定金的一方未能履行债务时，必须将双倍的定金退还给支付定金的一方。反之，如果支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。需要特别指出的是，在签署正式的房屋预售契约之前，买卖双方所签订的关于认购书（也称为意向书）并非真正意义上的房屋买卖契约，并不具有房屋预售契约的法律约束力，仅仅是一份广义的合同。若认购书中包含定金条款，那么在购房者签订认购书后反悔的情况下，开发商有权没收购房者的定金；反之，若开发商违反承诺，未与购房者签订正式的预售合同，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。倘若认购书中所约定的仅为订金，那么便无法产生定金的法律效应。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。