面对退还购房定金的情况，一般需要先签署退房协议之后才能启动相关程序。关于退房协议的签订期限以及相应的退款时效，在相关的法律法规层面上并无明确规定，具体的时间安排需根据双方在协议中所达成的共识来确定。为了确保您的权益不受侵害，我们强烈建议您认真对待退房协议的签订环节。如果仅仅是通过口头承诺同意退还购房款项，那么在实际操作过程中可能会遇到诸多困难，因为缺乏明确的期限规定，使得您无法直接向开发商追讨购房款。鉴于开发商可能存在开具“空头支票”的风险，因此只有通过签订正式的退房协议，才能有效地保障您的合法权益。若您已经与开发商签订了退房协议，那么就应该严格按照协议中的约定执行，通常情况下，退房协议都会对退房的时间做出明确规定，如果超过该时间点仍未完成退房手续，那么便可视为开发商违约，此时您有权追究其违约责任，包括但不限于要求支付逾期退房的违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。