购房协议并非预售协议。关于房屋预售与购房协议之间的差异，其主要体现于以下几个方面：首先，房屋预售协议的标的物，即为待售之房屋。然而在实际操作中，部分建筑物尚未全部竣工或开发者未获房屋所有权证之前，便可先行签订预售协议进行销售。因此，预售协议实则是一种及早出售建筑物业的策略性措施。其次，相较之下，购房协议通常仅适用于已完成建造且已取得产权证明的房屋。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。