按照法律规定，购房订金在无特殊情况下是不予退还的。若买卖双方中收取订金之一方未能如约履行其债务或履行效果无法达到先前约定的程度，导致原有的购房目的无法达成时，则该方并无权利要求返还所支付的订金；反之，若是支付订金的一方未按约履行义务或是履行效果低于预定标准，也会被视为无法实现原定的购房目的，此时，收取订金的一方有权要求对方双倍返还所收到的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。