首先，开发企业并不具备商品住宅预售许可资质；其次，当开发企业所提供的住宅楼栋主体结构存在明显瑕疵，或者该瑕疵已严重干扰到房屋的正常使用功能时；再者，房屋交付使用之后，其套内建筑面积及建筑面积与商品房销售协议中所约定的数值存在出入，而且这种误差比的绝对值已经远远超出3%的上限；接着，未经事先告知且经过合法程序擅自更改规划和设计方案，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等关键指标造成不利影响；此外，如果房屋的实际交付时间晚于预定日期或者购房者未能按照协商好的付款方式及时支付房款，并且经过合理催告后的三个月内仍然没有得到妥善解决；最后，由于开发企业自身的原因导致房屋所有权登记手续无法顺利进行；同时，购房者在申请银行贷款过程中也遭遇困难；还有，合同中明确规定的其他可能出现的违约情况。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。