关于售后包租业务的合法性问题,需视具体情況而定：首先,对于尚未顺利竣工建设完毕的商品房采取售后包租的形式进行销售,无疑是违反相关法规的不正当商业行为;其次,若该房产已顺利完工并交付使用,那么从法律层面来看,这种售后包租的销售策略并无明确禁止。然而,值得注意的是,售后包租的销售模式对消费者而言仍潜藏着诸多风险。为此,专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎考虑,在做出任何投资决策之前都应进行充分的调查研究。售后包租业务所面临的潜在风险主要包括以下几个方面:第一,销售价格过高导致收益下滑;第二,可能出现资金被非法挪用的现象;第三,经营过程中可能遭遇各种未知的风险;第四,市场环境和政策变动带来的风险;最后,合同条款的不完善也可能给投资者带来巨大损失。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。