在房地产开发的过程中，如果开发商存在以下几种行为中的任意一种或多种情况，即可以认定其构成了违约责任：首先是在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，又将该房屋出售给了第三方；其次，在未征得买方同意的前提下，擅自变更房屋建筑结构；再次，未能按照事先的约定按时交付物业；最后，所销售的房屋存在重大质量缺陷，严重影响到业主的日常生活及居住体验，以及未能按照规定期限完成产权过户手续等。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《城市房地产管理法》第二十七条第二款房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。