按照惯例而言，如果房地产开发商未能按约定日期向业主交付房产，那么这便构成了一种普遍定义为“延期交房”的现象。在这种情况下，开发商应当依据先前签订的买卖合同中的具体条款来承担相应的违约责任。开发商未能按时交付房产的行为，若经过购房者书面催促之后，仍然未能在合理期限即三个月之内履行其义务，则购房者有权通过合法途径解除该项合约。在此过程中，购房者有权要求开发商退回房价款项、支付适当利息以及赔偿相关损失。然而，值得注意的是，如因不可抗力因素导致逾期交房，开发商可以不必承担相应的违约责任。然而，实际操作过程中，开发商对于逾期交房给出的理由可谓五花八门，诸如恶劣气候、设计变更等等。他们常常以此为借口，否认自身应承担的逾期交房违约责任。实际上，这些所谓的非开发商原因并非等同于不可抗力。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，不可抗力是指那些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。在未有特殊约定的前提下，唯有当不可抗力事件真正发生时，开发商方能免除逾期交房所带来的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。