首先，与开发企业进行洽商，若未能达成共识，则需依法提起诉讼程序。通常情况下，购房者选择退房后，房地产开发企业有义务将购买房产的资金如数归还给购房者。然而，若是开发商拒绝执行这一规定，购房者应首先尝试通过与开发商协商解决问题。若双方无法就此达成一致意见，购房者可依据法律法规，通过提起诉讼的方式来维护自身的合法权益。当一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若一方当事人已明确表示或以实际行动证明其将不会履行合同义务，另一方可在履行期限届满前要求其承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。