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问题 已签回迁房合同遇到开发商违约怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在开发商未能依照回迁协议交付房屋时,被拆迁人有权根据该协议中所涉及的违约赔偿协议进行违约追究。若在相关合同条文中并未对此予以规定,被拆迁人可以诉诸于法律途径以捍卫自身合法权益、要求开发商履行其违约责任。需要注意的是,回迁房与商品房性质不同,所签订的协议并非买卖合同,因此无法参照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿标准。如需索求违约金赔偿,则需依据协议中关于延迟交房的具体条款进行判断。若无明确规定,通常仅能获得安置费用及过渡费用的赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条这一条款规定了当事人可以约定违约金的相关内容,包括违约金的数额和计算方法。如果开发商没有按照回迁协议交房,构成违约,您可以根据这一条款要求开发商支付违约金。同时,如果约定的违约金低于实际造成的损失,您还可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。法规《中华人民共和国民法典》第一百四十三条这一条款规定了民事法律行为有效的条件,包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。如果开发商没有按照回迁协议交房,且不存在其他导致协议无效的情形,那么回迁协议仍然是有效的,您可以根据这一条款要求开发商履行协议。
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更新时间:2025/4/22 10:27:30