商品房预售合同具有无可比拟的法律效力，如果其中任意一方违反了这个预售合同条款，那么他们将必须承担相应的法律义务及责任。具体而言，商品房预售合同是由商品房预售方与预购方通过协商达成一致意见而形成的约定文件。商品房预售方在这个协议里承诺，在制定的有效期内，将已经完成搭建的商品房所有权移交给预购方。作为对等条件，预购方需要向预售方支付预定金额或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议属于我们日常生活中常见的合同类型之一，它受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。