在房地产购买意向书或认购书中，购房定金的支付比例不得超出主合约定金标的总额的20%，超越此标准的部分将不具备定金所赋予的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，则应被视为对原定定金金额的变更。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十八条之规定，当双方当事人同时约定了违约金和定金时，若一方违约，另一方可在违约金与定金之间进行选择适用。若定金无法完全弥补因一方违约而导致的损失，受损方有权要求违约方赔偿超过定金金额的损失。

《民法典》第五百八十六条第二款定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。