在进行房地产购置的过程中，定金不能退还的原则是完全合法合规的。如果借贷人能严格遵守自己的债务义务，他支付的定金应该被视作房价款项的一部分或者全额，并在完成交易后予以返还给他。但是，假如支付定金的一方未能遵循协议规定，履行其应承担的债务责任，而且他的不当行为直接影响了房屋买卖合同无法按照原定计划履行到最后阶段，那么他就丧失了向对方追讨回已交付定金的权益。同样地，倘若收受定金的一方未能依照合约规定，履行其应尽的责任，应当向支付方双倍返还其所收到的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。