在尚未完成交付手续之前，若发现房屋已存在渗漏问题，作为业主应当以积极且果断的姿态展开行动，与有关开发企业进行深入磋商。倘若双方通过友好协商仍无法达成满意的解决方案，业主可选择向消费者协会、住房和城乡建设委员会等相关部门提出申诉，甚至有权直接向具有管辖权的人民法院起诉，以此维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。