鉴于房地产开发商未能依照双方协议的约定及时向业主交付房产，违约金通常以已经支付的全部购房款项作为基准，并参照同期银行提供的贷款利率以及延迟履行的期限来实施精确的核算。倘若买卖双方在最初的合同中就逾期交房违约金的相关事项做出了明确的规定，那么所应当承担的违约金数额将会根据约定的具体金额进行计算。对于房地产开发商未能按照约定履行义务的情况来说，毫无疑问已经构成了严重的违约行为，消费者有权依据此种情况向对方索取违约金，同时对由此产生的损失要求经济赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。